公認会計士のメモ帳

不動産で豊かになる10年先の読み方

事務所は個人の確定申告のシーズンです。


アパートを建てている人たちから何人も一割ぐらいの空室が出ているという話を聞きました。

たまたま読んだ本があります。
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不動産で豊かになる10年先の読み方
幸田昌則　日経プレミアムシリーズ

単純にいうと不動産はごく一部を除いて下がり続ける。という話です。

たまたま　福岡市の情報が載っていました。


2005年を100とした時の30年後の人口
福岡市　１０３．５
北九州市　７７．０
全国平均　８６．７

福岡市の人口は　昭和20年の20万人台から65年後の130万台まで増加

福岡市の賃貸オフィス　賃貸住宅の市況は厳しい状態に陥っている。
それは、人口増加を見込んで大量に建設が進んだからとのこと。

10年前の空室率１０％現在の空室率15％


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地元のことなので数値の正確性はわかりませんが実感的にはどういできます。

しかし、不動産に対する慎重な姿勢はよくわかります。何をしたらいけないか、失敗するのかはよくわかるのですが、どうすれば豊かになれるのかは。。。。

 

ANDROID用のソフトのホームページ

IPHONEには飽きてきたというか　通信回線（ソフトバンク）が地方のせいか遅いのでいらいらして交換。今度はANDROID携帯（ドコモ）をいじっています。

約　ひと月になります。LYNX 3D  SH-03C です。

力が入っていないのか　動かし方の本が発売されていない。韓国メーカーや東芝のものは雑誌の特別号が出ているのに。。。

シャープも　AU用のスマートフォンには本が出ている。

仕方ないのでいろいろいじっていて　試行錯誤で少し動かせるようになった。

 

 

ANDROID用のソフトのホームページを見つけた。

http://market.android.com/

これでいろいろなアプリを検索　購入できた。

IHPONEに比べると出遅れ感がありますが、私の感じではIPHONEのほうが機械は使いやすいが電波は断然　ドコモの勝ち。実用的なのはANDROIDです。

 

 

 

国民年金は 年金保険料を納付しない人の方が得する仕組みのようです

朝日新聞の社説の引用です。

朝日新聞でさえむちゃくちゃなやり方に非難の声を上げ始めたようです。

http://www.asahi.com/paper/editorial.html#Edit1

消えると困るので全文引用します。

２月２日の社説です

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主婦の年金―この不公平は許されない

サラリーマンの妻を主な対象にした年金の「３号被保険者」の扱いで、正直者が損をする状況が生まれている。行政がつくったこの不公平を放置することはできない。

３号は自分で保険料を払わなくても年金に加入できる。しかし、夫が脱サラしたり、本人の収入が多くなって扶養を外れたりすれば、妻は届け出をして３号から１号被保険者になり、保険料を払うことが法律で義務づけられている。夫がリストラで職を失った場合も同様だ。

ところが、本人が届け出をしなかったため、３号のままの記録になっている人が数十万人から１００万人もいることが分かった。

そこで厚生労働省は今年１月から、こうした人たちに最近２年分の保険料を請求するが、それ以前は、夫がサラリーマンをやめるなど３号に該当しない期間でも３号と認めることにした。

届け出をして１号に切り替え、保険料を納めてきた人に比べて不公平だ。

従来は届け漏れが見つかれば「未納」とされ、将来受け取る年金を減額されてきた。

「従来の扱いだと、低年金や無年金になる人がたくさん出る」「苦情が殺到し、対応しきれない」と、厚労省は「救済」の必要を強調する。

だが、すでに記録を訂正して、低年金や無年金になった人は救済されない。日本年金機構の現場職員からは、「今後も切り替えない方が得だという人が出てきかねない」といった心配の声が出ている。

より公平な方法も、現場の職員や社会保険労務士から提案されている。保険料を払えるだけ払ってもらい、払えない分は加入期間としては認めるが、年金の受給額には反映させない、というやり方だ。これなら、公平感が保たれ、無年金の人を増やさないで済む。

今回の処理方法が議論され、固まったのは長妻昭厚労相時代である。「ミスター年金」と呼ばれた長妻さんにふさわしい判断とは思えない。

幸い、年金業務については、総務省に外部の有識者を集めた監視委員会が設置されている。厚労省とは別の立場から、くわしい経緯を調べ、点検して是正を促してもらいたい。

今からでも遅くない。このような不公平な措置は、やめるべきだ。

この問題の背景には、本人が届け出ない限り記録が変更されないという制度上の無理がある。さらに掘り下げれば、「保険料を払わなくても年金が受け取れる」という、３号制度が本来持つおかしさに行き当たる。

政府は社会保障と税の一体改革の議論を始めているが、３号見直しは必須だ。サラリーマン家庭の専業主婦にも、何らかの方法で保険料負担を求める改正を検討すべきだろう。

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読売新聞では　次のように報道されているようです。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110131-OYT1T01281.htm

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年金切り替え漏れ、専業主婦で１００万人超か

厚生労働省は３１日、夫が会社を辞めるなどしたのに、国民年金に切り替えなかった専業主婦が、全国で１００万人以上に上る可能性があることを明らかにした。

サラリーマン世帯の専業主婦は「第３号被保険者」とされ、自分で保険料を納めなくても老後に基礎年金を受け取れるが、その資格を失ったのに届け出なかった人は保険料が未納だったことになる。

ただ、厚労省はこのケースについて、直近２年分だけ保険料を納めれば、それ以前の期間分についても基礎年金を支給することにしている。きちんと保険料を払った人が不公平感を抱きかねず、議論を呼びそうだ。

第３号の制度は１９８６年に始まり、現在は１０２１万人いる。その分の保険料は厚生年金や共済年金の加入者全体で負担している。夫が退職したり、 自分がパートなどで年収１３０万円以上になったりした場合、第３号の資格を失うため、市町村に届け出なければならない。だが、行政のＰＲ不足などで知らな い人が多く、切り替え漏れが生じている。こうしたケースでは、国民年金保険料（現行月１万５１００円）を納めていないため、本来はその分の年金が減った り、無年金になったりする。だが、厚労省は１月から、直近２年分だけしか保険料納付を求めず、それ以前は納めていたと見なす救済策を実施していた。

（2011年2月1日03時02分  読売新聞）

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ルールを守らない。ルールを知らなかったのだから助けるということでしょう。

しかし、税法を知らなかったから　結果的に脱税になっても助けてくれというようなものだから私は素直に納得できないなー。

しかし、ある総理大臣は　毎年何千万の贈与をもらっていたことを知らなかったといって　脱税ではない。申告書を出していなかっただけだとかいっていたような。。。。。。。