公認会計士のメモ帳

平成２０年 年末

　平成２０年ももうすぐ終わりです。
  今年一年間のブログを見直してみると本当に書いたり書かなかったりしています。書いた内容を見ているとその頃思ったことを改めて思い出します。
　　１年間はあっという間に終わった気がしますし、あっという間に世の中が変わった気がする一年間でした。
　原油がどこまで上がるかと騒いでいた７月頃までのインフレの時代、そして９月半ばからの金融恐慌に始まる大不況の時代という感じです。
　　改めて一般的なマスコミが言っていることはあてにならないなと思いました。もちろん私もこんなに世の中が一度に変わってしまうとは予測していなかったわけです。まぁその場その場で自分を信じてやっていくしかありません。
　ただなんとなく２００９年は少なくとも私の事務所にとっては明るい一年になりそうな予感がしています。根拠はありませんが。。。。。。

　　みなさん良いお年を！

金融検査マニュアル別冊（中小企業融資編）の改訂

　　銀行等が中小企業にお金を貸し出す際の債務者区分をするときのルールを決めている『金融検査マニュアル別冊（中小企業融資編）』というものが金融庁から出されています。これが１１月に改正になりました。

　　

ポイントは１つ。中小企業の貸出金について少しゆるく査定（不良債権かどうかの判断）してあげましょう。

　　

特に経営計画を立てて業務改善を行っていく場合、債務超過の解消に３年くらいかかるものを５年くらいに延ばしてみてあげましょうという趣旨の内容です。

　このように基準を甘くすることにより何が変わるのか。つまり不良債権と認識する基準が変わります。銀行は中小企業に対する貸付金のうち不良債権とされる貸付金が減少する。不良債権とされる貸付金の金額には一定比率で貸倒引当金を設定しなければならないが、不良債権が経れば結果として貸倒引当金の額が減る。従って、中小企業に対する融資が増えるはずだという国の考え方に立っています。
　　しかし、どのように貸倒引当金の計上のルールを変えようと回収不能の分は回収不能なわけですから・・・。銀行の態度が変わるとは思われません。
　更に、大企業よりももっと体力の弱い中小企業はこの不況のせいで業績が悪化し、倒産、破綻状態に陥る状態が増えるのではないでしょうか。従って、たとえ銀行が貸したいと思っても実際には貸せないという気がします。

　　しかし変わり身が早いのが中小企業です。オーナーが即断で動き、方向性を変えて生き残っていけるのが中小企業です。その意味で中小企業の社長の逞しさに期待したいと思っています。

　　

平成２１年が良い年になるように願いますし、また色々案ずるより生むが易しというように、色々と考えるよりも行動することが大事だと思っています。

不動産所得の申告と税務署の目のつけどころ

不動産所得の申告と税務署の目のつけどころ

　今年ももう終わろうとしています。個人の方にとっては1月から12月までの所得について、来年の3月15日までに確定申告をしなければなりません。
　アパートや駐車場をお持ちの方々も毎年不動産所得の申告のために資料を集める時期が近づいています。
　今回は、不動産所得の申告後、どういうところに税務署は目をつけるのかということをご説明致します。

【収入について】
●家賃収入
　借主が法人である場合、賃料や権利益金等についても支払調書という文書を税務署に提出することになっています。そして、その資料は家主さんごとにまとめて会社から提出されますが、その家主さんを管轄している税務当局に提出され、資料として使われることになっています。特に高額の場合については所得税の申告書との照合も行われているようです。
●敷引き
　最近、福岡の税務当局が厳しく目をつけはじめたのが敷金のうちの返金しない部分の取扱いです。敷引きと呼ばれている制度についてです。
　入居者が入ったときに5ヶ月分の家賃をもらう。しかし、将来退去するときに返金するのは3ヶ月分だけで、2ヶ月分は不動産の現状修復費用としてもらいますよという契約です。実際に修繕費がいくらかかるかは関係なく、敷金の2か月分をもらうというケースが多いと思います。
　　このような場合、現在の税務当局の取扱いは、「入居時に敷引きの2ヶ月分を家賃収入として計上しなさい」です。通常、一般の家主さんは入居者が退去するときに敷金3ヶ月分だけを返し2ヶ月分を家賃収入とし、修繕費2ヶ月分の実費が発生するという感覚だろうと思います。
　税務署の取扱いは入居時に2ヶ月分の敷引き分の収入、退去時には既に計上していますから退去時には収入は計上しない。退去時に実際にかかった修繕費が計上される。もし、入居者が退去しても、すぐに新たな入居者が決まれば結局敷引きの計上を入居時にするか、退去時にするのかの違いで影響はないのですが、入居者が多い場合（新築の場合など）は大きな影響が出てきます。最近このことについては厳しく指導が始まっています。

【必要経費について】
●奥様への専従者給与
　青色申告の方には、奥様への専従者給与という形での所得の分散が認められています。これについては、実質的に何をしているのかということ、それに見合った給与なのかということ、つまり何もしていないのに給与が高すぎるのではないかということが問題にされるケースがあります。

●家事関連費
　家事関連費というのは、税務署の用語です。不動産所得の計算上必要経費にされているがその内容から見て個人的な経費、アパート経営に必要な経費ではないのではないかということで税務当局が指摘する事項です。よく指摘を受けるのは、自宅分の固定資産税が紛れていないか、個人的な交際費がアパート経営のための交際費の中に紛れていないか。アパート経営のための交際費というものはなかなか曖昧になりやすい問題です。
　もう一つ、車両関係費があります。不動産所得を上げるために車両は必要ではないのではないかというのが税務当局の見解です。
　実際には色々この家事関連費については微妙なケースがありますので、結局は税務署との交渉というかたちになります。

　なお、個人の不動産所得者に対する調査は会社に対する法人税の調査ほど頻繁にはありません。やはり、会社に比べればもともとの売上そのものが低いので、所得逃れが少ないということでしょうか。

岡野工業の岡野雅行さんの本

　 岡野工業の岡野雅行さんの本を読読んでみた。

　　

 

人生は勉強より「世渡り力」だ! (青春新書インテリジェンス)

　　学校の勉強だけではメシは食えない!―世界一の職人が教える「世渡り力」「仕事」「成功」の発想（こう書房）など

　社員6人の町工場、岡野工業株式会社を経営し、代表社員を名のる。「技術的に難しくて誰にもできない仕事」と「安すぎて人が敬遠する仕事」をモットーとし、「痛くない注射針」などの開発などを行ったいわゆる職人、金型屋さんである。75歳とのこと。

　町工場の職人さんという感じの本である。ちょっと気に入った言葉を紹介します。

人生は勉強より世渡り力
他人に儲けさせるのが仕事の急所
人付き合いにかかるお金を惜しむな
本業以外にプラスアルファを持て
「必ずできる」と信じろ
常に創意工夫を考えろ

　そして一番ドキッとさせられたのが、岡野さんの会社では社内旅行に発展途上国に行っているという話である。貧しい国で皆が必死になって働いている姿を見て帰ってくるというところだ。
　考えてみれば、暖房らしい暖房は火鉢とコタツしかなかった子供の頃、そして石油ストーブが入った頃、あの頃は寒さだけで言えば今よりずっと寒かったかもしれない。しかし、日本中が上を向いて頑張っていたんじゃないかなと思う。
　中国上海の縫製工場で一生懸命働いている人達の生き生きとした目を見たときのあの衝撃は私の考え方を何か変えたと思っています。
　今、世界的に大変厳しい状況ですが、昔に戻れば何ということもないという話でもある気がします。

中小企業の会計に関する指針」の適用に関するチェックリスト

　　銀行では、貸出について基本的には決算書をもとに貸し出すとしています。
　　大体7割方が70％程度の重みを決算書に置いているとされています。問題なのは、その決算書が信頼できないことです。
　　これについて、中小企業庁の指導で『中小企業の会計に関する指針』というものが作成されています。単純に言えば会計のルールです。
　　且つ、それに従ってちゃんと作っていますよということを顧問の会計事務所が確認するという制度があります。『「中小企業の会計に関する指針」の適用に関するチェックリスト』をきちんと書いて提出した場合、貸出金利を0.25程度軽減するという制度を金融機関が設けているケースが多いです。もちろん会計事務所は正しくチェックリストに回答しなければなりません。
　　会計事務所にとっても責任が重くなってきています。

　　しかし、問題があります。
　　決算書改ざんの操作による不正行為です。

ASAHI.COM の記事より－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　経営再建中の新銀行東京（東京都新宿区）の不正融資事件で、別の会社に不正に融資をさせた疑いが強まったとして、警視庁は２６日、同銀行池袋出張所の元 行員青木千代美被告（５６）＝詐欺罪で起訴＝とブローカー２人を詐欺容疑で再逮捕する。不正融資を受けた会社の役員ら数人も同容疑で逮捕する。

　捜査２課によると、青木被告らは、決算書類を改ざんするなどして、融資を申し込んだ会社に対し、不正に約５千万円の融資をさせた疑いがある。

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